Bài viết này có chứa liên kết quảng cáo (tiếp thị liên kết).
Bài viết được soạn với sự hỗ trợ của công cụ AI (ChatGPT, Claude…). Đội ngũ Cuộc Sống Nhật kiểm tra lựa chọn sản phẩm và thông số.
Chuyển nhà ở Nhật không chỉ là đóng gói đồ đạc. Có một loạt thủ tục hành chính bắt buộc, và nếu bỏ sót, bạn có thể mất bảo hiểm y tế, bị phạt, hoặc gặp rắc rối khi gia hạn visa.
Bài viết này liệt kê đầy đủ những gì phải làm — trước khi chuyển, tại quận cũ, tại quận mới — kèm thời hạn và giấy tờ cần mang.
⚠️ Ba hạn quan trọng nhất
- Báo chủ nhà trước 1 tháng (thường ghi trong hợp đồng — báo muộn phải trả thêm tiền nhà)
- Đăng ký chuyển đến (転入届) trong 14 ngày kể từ ngày chuyển
- Báo địa chỉ mới cho Cục Xuất nhập cảnh trong 14 ngày (bắt buộc với thẻ cư trú)
📌 Bài viết này có gì
Không cần đọc hết — nhảy tới phần bạn cần.
- Danh sách thủ tục theo thứ tự
- Chi tiết từng bước
- Chi phí chuyển nhà ở Nhật
- Vứt rác cồng kềnh (粗大ごみ)
- Sai lầm thường gặp của người Việt
- Kết luận
※ Hãy bắt đầu từ mục gần với tình huống của bạn.
Danh sách thủ tục theo thứ tự
| Thời điểm | Việc cần làm | Nơi làm |
|---|---|---|
| 1 tháng trước | Báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà | Chủ nhà / công ty quản lý |
| 2 tuần trước | Đăng ký chuyển đi (転出届) — nhận 転出証明書 | Quận cũ (市役所/区役所) |
| 2 tuần trước | Báo ngừng/chuyển điện, gas, nước | Gọi điện hoặc đăng ký online |
| 2 tuần trước | Đăng ký chuyển tiếp thư (転居届) | Bưu điện (miễn phí, 1 năm) |
| Trong 14 ngày sau khi chuyển | Đăng ký chuyển đến (転入届) | Quận mới |
| Cùng lúc | Đổi địa chỉ trên thẻ cư trú (在留カード) | Quận mới (họ ghi mặt sau thẻ) |
| Cùng lúc | Chuyển bảo hiểm y tế quốc dân (国民健康保険) | Quận mới |
| Cùng lúc | Chuyển My Number (マイナンバー) | Quận mới |
| Sau đó | Đổi địa chỉ ngân hàng, thẻ tín dụng, điện thoại | Online hoặc chi nhánh |
| Trong 15 ngày | Đổi địa chỉ trên bằng lái xe | Đồn cảnh sát gần nhất |
Chi tiết từng bước
BƯỚC 1 Báo chấm dứt hợp đồng (trước 1 tháng)
Hầu hết hợp đồng thuê nhà ở Nhật yêu cầu báo trước 1 tháng. Nếu báo muộn, bạn phải trả tiền nhà thêm một tháng dù không ở.
Kiểm tra hợp đồng (賃貸借契約書) để biết chính xác. Một số hợp đồng yêu cầu báo trước 2 tháng.
BƯỚC 2 転出届 — Đăng ký chuyển đi (quận cũ)
Đến quận cũ, nộp đơn 転出届, nhận 転出証明書 (giấy chứng nhận chuyển đi). Không có giấy này, bạn không làm được thủ tục ở quận mới.
Mang theo: thẻ cư trú, My Number, con dấu (nếu có).
Có thể làm từ 14 ngày trước ngày chuyển.
BƯỚC 3 転入届 — Đăng ký chuyển đến (quận mới, trong 14 ngày)
Đây là thủ tục quan trọng nhất và có thời hạn pháp lý. Phải hoàn thành trong vòng 14 ngày kể từ ngày chuyển đến. Nộp muộn có thể bị phạt hành chính.
Mang theo: 転出証明書, thẻ cư trú, My Number, hộ chiếu.
Tại đây họ sẽ ghi địa chỉ mới lên mặt sau thẻ cư trú — đây cũng chính là việc báo cho Cục Xuất nhập cảnh (nên không cần đến Cục riêng).
BƯỚC 4 Bảo hiểm y tế và hưu trí
Nếu bạn tham gia 国民健康保険 (bảo hiểm y tế quốc dân), phải trả thẻ cũ ở quận cũ và làm thẻ mới ở quận mới. Nếu bỏ qua, bạn có thể mất bảo hiểm và phải trả 100% viện phí.
Nếu bạn có bảo hiểm công ty (社会保険), công ty sẽ xử lý — chỉ cần báo địa chỉ mới cho phòng nhân sự.
BƯỚC 5 Điện, gas, nước, internet
Gas là quan trọng nhất: khi mở gas ở nhà mới, bắt buộc phải có người ở nhà để nhân viên đến kiểm tra. Đặt lịch trước ít nhất 1 tuần, nếu không bạn sẽ không có nước nóng.
Điện và nước thường chỉ cần đăng ký online hoặc gọi điện.
Internet có thể mất 2 tuần đến 1 tháng để lắp — đăng ký sớm nhất có thể.
Chi phí chuyển nhà ở Nhật
| Khoản | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| Công ty chuyển nhà (1 người, trong thành phố) | 30.000–60.000 yên |
| Công ty chuyển nhà (mùa cao điểm 3–4) | có thể gấp đôi |
| Tiền lễ (礼金) nhà mới | 0–2 tháng tiền nhà |
| Tiền đặt cọc (敷金) | 1–2 tháng tiền nhà |
| Phí môi giới (仲介手数料) | ~1 tháng tiền nhà + thuế |
| Phí bảo hiểm hỏa hoạn | 15.000–20.000 yên / 2 năm |
| Phí đổi khóa | 10.000–20.000 yên |
💡 Mẹo tiết kiệm
- Tránh tháng 3–4: đây là mùa cao điểm ở Nhật, giá chuyển nhà tăng gấp đôi
- Bỏ đồ cũ trước khi chuyển — càng ít đồ, càng rẻ
- So sánh giá ít nhất 3 công ty chuyển nhà
- Tìm nhà 礼金ゼロ (không tiền lễ) — tiết kiệm cả trăm nghìn yên
- Đồ cồng kềnh (tủ lạnh, máy giặt) có thể mua lại ở nhà mới rẻ hơn là vận chuyển
Vứt rác cồng kềnh (粗大ごみ)
Ở Nhật, không được vứt đồ lớn (tủ, giường, xe đạp) ra chỗ rác bình thường. Phải:
Cách vứt 粗大ごみ
- Gọi điện hoặc đăng ký online với quận (粗大ごみ受付センター)
- Mua tem xử lý (粗大ごみ処理券) ở konbini — vài trăm đến vài nghìn yên/món
- Dán tem lên đồ, để ra điểm hẹn đúng ngày đã đặt
Vứt bừa bãi có thể bị phạt rất nặng (đây là hành vi bị coi là đổ rác trái phép).
Sai lầm thường gặp của người Việt
❌ Những lỗi hay mắc
- Quên 転入届 trong 14 ngày → có thể bị phạt, ảnh hưởng khi gia hạn visa
- Quên trả thẻ bảo hiểm y tế cũ → mất bảo hiểm, phải trả 100% viện phí
- Không đặt lịch mở gas → không có nước nóng cả tuần
- Chuyển nhà vào tháng 3–4 → trả gấp đôi tiền
- Vứt đồ cồng kềnh ra chỗ rác thường → bị phạt
- Quên đăng ký chuyển tiếp thư ở bưu điện → mất giấy tờ quan trọng (thuế, bảo hiểm)
Kết luận
Chuyển nhà ở Nhật có ba mốc thời gian bắt buộc phải nhớ: báo chủ nhà trước 1 tháng, làm 転出届 ở quận cũ, và làm 転入届 ở quận mới trong 14 ngày.
Chỉ cần hoàn thành ba việc này, mọi thứ còn lại (bảo hiểm, thẻ cư trú, My Number) đều được xử lý cùng lúc tại quận mới.
Và nếu có thể, tránh chuyển nhà vào tháng 3–4 — bạn sẽ tiết kiệm được vài chục nghìn yên.
Bài viết liên quan
Cẩm Nang Định Cư Nhật Bản 2026 (PDF tiếng Việt)
17 chương · 26 trang · 100 câu tiếng Nhật kèm chữ Nhật · 40 kanji · checklist in được. Ngân hàng, nhà ở, bảo hiểm, My Number, điện thoại, thuế — giải quyết từng bước.
9,99$ 6,99$ với mã JLL30 (giảm 30%)
📥 Tải cẩm nang ngay →⚡ Tải về ngay lập tức · 🛡️ Hoàn tiền 30 ngày · 🔄 Cập nhật 2026 miễn phí
☕ Thấy bài viết hữu ích?
Nếu bài viết giúp ích cho bạn, hãy ủng hộ chúng mình một ly cà phê nhé!
Bài viết này có giúp ích cho bạn? 🍵
Cuộc Sống Nhật là một blog độc lập nhỏ, và mọi bài hướng dẫn đều hoàn toàn miễn phí. Nếu nội dung của chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian (hay tránh được rắc rối), bạn có thể mời chúng tôi một tách trà Nhật. Mỗi sự ủng hộ — dù lớn hay nhỏ — đều giúp chúng tôi duy trì các bài hướng dẫn miễn phí, chính xác và luôn cập nhật cho cộng đồng người Việt tại Nhật.
☕ Ủng hộ Cuộc Sống Nhật
コメントを残す