Thuê nhà ở Nhật là “cửa ải” khó nhất với người nước ngoài: tiền đầu vào cao gấp 4–6 lần tiền nhà tháng, cần người bảo lãnh, và không ít chủ nhà ngại cho người nước ngoài thuê. Bài viết chỉ cách vượt qua từng rào cản và các lựa chọn thân thiện với người Việt.
Hiểu tiền đầu vào (shoki hiyo)
| Khoản | Mức thường gặp | Ghi chú |
|---|---|---|
| Shikikin (tiền đặt cọc) | 0–2 tháng | Được trả lại một phần khi dọn đi |
| Reikin (tiền lễ) | 0–2 tháng | Không được trả lại — ưu tiên nhà reikin 0 |
| Phí môi giới | Khoảng 1 tháng | Trả cho công ty bất động sản |
| Phí công ty bảo lãnh | 0.5–1 tháng | Thay cho người bảo lãnh |
| Bảo hiểm hỏa hoạn, đổi khóa | 2–4 vạn yên | Bắt buộc |
Không có người bảo lãnh? Không sao
Hiện nay đa số hợp đồng dùng công ty bảo lãnh (hosho gaisha) thay cho người bảo lãnh cá nhân. Một số công ty bảo lãnh chuyên hỗ trợ người nước ngoài và có tổng đài đa ngôn ngữ. Nếu công ty bạn thuê nhà hộ (ký túc xá công ty), càng đơn giản.
Các lựa chọn thân thiện với người nước ngoài
Nhà UR: nhà công, không reikin, không phí môi giới, không cần bảo lãnh — chỉ cần chứng minh thu nhập đủ. Share house: vào ở ngay, đầu vào thấp, có đồ đạc sẵn — hợp 1–2 năm đầu. Môi giới chuyên cho người nước ngoài: có nhân viên nói nhiều thứ tiếng và danh sách nhà chấp nhận người ngoại quốc.
Mẹo tăng tỷ lệ được duyệt
① Chuẩn bị sẵn giấy chứng nhận làm việc và phiếu lương 3 tháng; ② Hỏi rõ nhà có chấp nhận người nước ngoài không trước khi đi xem; ③ Nhờ công ty hoặc senpai người Việt đi cùng buổi ký; ④ Nghe điện thoại xác nhận của công ty bảo lãnh; ⑤ Giữ tiền nhà dưới 1/3 thu nhập.
Khi dọn đi: dọn dẹp sạch, chụp ảnh hiện trạng, và trao đổi lịch sự nếu bị trừ tiền cọc quá đáng — theo hướng dẫn của cơ quan nhà đất Nhật, hao mòn tự nhiên chủ nhà phải chịu, không được trừ vào cọc của bạn.
コメントを残す